Янгиликлар

Келажакка назар: «Rabad» қурилиш савдо марказининг инвестицион жозибадорлиги

16.12.2023 | 00:05

Тижорат майдонларининг салоҳиятини баҳолаш бўйича Commonwealth Partnership Uzbekistan [CMWP Uz] Халқаро компанияси улуғвор «Янги Тошкент» лойиҳаси ва унда жойлашган «Rabad» қурилиш савдо марказини таҳлил қилди.

Ҳар қандай тадбиркорнинг асосий хусусиятларидан бири — келажакка назар солиш, хавфларни ҳисоблаш ва мумкин бўлган кутилмаган харажатларни олдиндан кўра олишдир. Кейинги овқатланиш шахобчасини қаерда очиш керак? Зарур бўлган ўтиш жойига ва автомобиль трафигига эга локацияни қандай топиш мумкин? Нима учун локация, хизмат ёки маҳсулот сифати ва нархи каби муҳим аҳамиятга эга?

Тижорат кўчмас мулкининг сармоядорлик жозибадорлигини баҳолашга ихтисослашган CMWP Uz Халқаро консалтинг агентлиги таҳлилчилари улкан «Янги Тошкент» лойиҳасининг биринчи босқичида барпо этиладиган «Rabad» қурилиш савдо марказини батафсил таҳлил қилдилар.

Турар-жой бинолари, бизнес марказлари, меҳмонхоналар, янги халқаро аэропорт, олий ўқув юртлари, бутун оила учун истироҳат боғи ва бошқа кўплаб инфратузилма элементлари учун 20 минг гектар қурилиш майдони. Аҳоли салоҳияти 2 миллионга яқин, 200 минг янги иш ўрни яратилади. Барчасининг марказида – «Rabad» қурилиш савдо маркази жойлашади.

CMWP Uz ҳисоботи бўйича, 2025 йилгача қуйидаги соҳаларда янги майдонларни ишга тушириш ҳажмининг ошиши кутилмоқда: +29% — савдо майдонлари, +54% — офис майдонлари, +10% — турар-жой майдонлари, +66% — омбор майдонлари. Бу, ўз навбатида, мустақил Ўзбекистон тарихидаги энг йирик лойиҳа ҳудудида нақд пул айланмаси ва истеъмол фаоллиги тўйинганлигидан далолат беради.

Янги Тошкент қурилишини 2040 йилнинг иккинчи ярмида якунлаш режалаштирилган, аммо 2030 йилга бориб умумий майдони қарийб 13 миллион квадрат метрга тенг бўлган шаҳарчалар, дала-ҳовли уйлари, турар жойлар, савдо инфратузилмаси ва маъмурий марказ қурилиши режалаштирилган. Умуман олганда, қурилиш якунларига кўра лойиҳа ҳудудида қарийб 60 миллион кв.м. турар-жой кўчмас мулкни ва тахминан 55 миллион кв. м. тижорат кўчмас мулкини фойдаланишга топширилиши режалаштирилган. Шунга кўра, «Rabad» QSM «Янги Тошкент» ҳудудидаги молиявий айланма ҳисобига жозибадор.

Масалан, 2035 йилга қадар Янги Тошкент қурилиши ривожланиши давригача, ҳозирги ҳолатдан автомобиллар ҳаракатининг кўпайиши лойиҳа ҳудудига, шу жумладан, «Rabad» савдо марказига оқимнинг кўпайиши ҳолатини яққол кўрсатиб турибди, чунки у Тошкентнинг шарқий қисмидаги ягона савдо қурилиш марказидир. Консалтинг компанияси ҳар қандай нуқтадан «Rabad» QSM’га бориш учун сарфланадиган вақтни ўз ичига олган методологиядан фойдаланган ҳолда таҳлил қилди.

Слайдда кўрсатилганидек, савдо марказининг 10 дақиқалик қамров ҳудудида ташриф буюрувчилар салоҳиятли сони 151 минг кишини, 30 дақиқалик узоқликда эса — 2,5 миллион аҳолини қамраб олади.

Шунингдек, CMWP Узбекистан экспертлари савдо марказига ташриф буюриш салоҳияти таҳлилини тайёрладилар, бу лойиҳанинг муваффақиятли ишлаши учун кунига зарур бўлган ташрифчилар сони ва унинг эгалари ва ижарачилари учун сармоядорлик жозибадорлигини кўрсатади.

Бугунги кунда савдо мажмуасининг харидорлар оқими кунига 13 517 кишини ташкил этади ва бу савдо маркази форматининг оптимал тўлдирилишидан ҳам юқори кўрсаткич. 2028 йил учун прогнозга кўра эса, Rabad қурилиш савдо марказига ташриф буюрувчиларнинг ўртача оқими кунига 21 519 кишини ташкил этиб, бу савдо марказининг фаолият юритиши учун оптимал параметрдан 10 680 кишига ошади.

«Rabad» QSM — бу энг танланган харидор учун чексиз хилма-хиллик билан қулай жойда қулай харид қилишнинг ажойиб уйғунлигидир.

«Rabad» — 40 000 кв.м майдонда жойлашган уч қаватли қурилиш савдо маркази. Асосий ихтисослиги — «Комфорт» ва «Premium» тоифаларидаги қурилиш материаллари ва уйларни жиҳозлаш учун маҳсулотларнинг улгуржи ва чакана савдоси.

«Rabad» рақамларда:

35 000 кв.м. савдо майдони;
5 000 кв.м. омбор майдони;
Қўриқланадиган автотураргоҳда 700 дан ортиқ тўхташ жойлари;
15 кв.м дан 2250 кв.м гача 350 дан ортиқ дўконлар.

Келажакдаги савдо марказида маҳсулотларнинг ўзига хослиги ва хилма-хиллиги чексиздир: қурилиш материаллари, уй учун ва интеръер маҳсулотлари, электротехника, хавфсизлик ва автоматлаштириш тизимлари, мебель ва тўқимачилик, шунингдек, бошқа кўплаб маҳсулотларнинг катта танлови. Бундан ташқари, мажмуа ҳудудида қурилиш савдо марказига ташриф буюрувчилар учун турли хил дам олиш жойлари ва овқатланиш жойлари (фуд-корт) мавжуд.

Тажрибали тадбиркорлар, шунингдек, батафсил ўқилиши мумкин бўлган бизнес қулайликларини қадрлашади:

Қулай логистика. QSM’да юкларни омборлардан савдо нуқталарига, шу жумладан оқилона жойлашган юк лифтлари ва тушириш жойларига етказиб бериш учун қулай йўналишлар кўзда тутилган. Ҳар хил турдаги маҳсулотларни сақлаш шароитлари аниқлик иқлим назорати билан пухта ўйланган;
Хавфсизлик. «Rabad» юқори сифатли ускуналар ва мутахассисларнинг кечаю -кундуз назорати остида бўлади, шунинг учун тадбиркорлар ўз мулклари хавфсизлиги ҳақида қайғурмасалар ҳам бўлади. Бундан ташқари, QSM’да ёнғин хавфсизлиги ва сигнализация тизими узлуксиз ишлайди;
Бошқарув компанияси. Қурилишдан ташқари, «Rabad» тадбиркорлар томонидан турли эҳтиёжлар учун сотиб олинган тижорат биноларига хизмат кўрсатиш билан шуғулланади. Компания биноларни ижарага бериш билан боғлиқ масалаларни ҳал қилади, шартномалар тузади, ижарачиларни қидириш ва танлаш учун жавобгар бўлади, зарур бўлса, ижарага берувчи-мулкдорлар ва ижарачилар ўртасида алоқа ўрнатади, шунингдек, техник масалалар билан шуғулланади.
White box. Ҳар бир хона white box сувоқ билан қопланган, яъни силлиқ гипсли деворлар, керамогранит поллари, ойнали эшиклари, шунингдек, электр таъминоти ва марказий вентиляция ва кондиционер тизими билан эгасига топширилади.

Шундай қилиб, Тошкент агломерациясини ривожлантириш ва Марказий Осиёнинг замонавий, йирик мегаполисига айлантириш бўйича улкан режалар Rabad қурилиш савдо маркази қулайлик ва кундалик ҳаётни тартибга солиш учун қурилиш материаллари ва маҳсулотлари сотиладиган машҳур савдо марказига айланишига асос бўлиши мумкин.

Commonwealth Partnership [CМWP] — тижорат кўчмас мулк соҳасида консалтинг, инвестиция ва агентлик хизматларини кўрсатувчи халқаро компаниялар гуруҳи. CМWP 28 йилдан бери муваффақиятли фаолият юритиб, МДҲ мамлакатлари ҳудудларида ва бошқа ривожланаётган бозорларда хизмат кўрсатиб келмоқда. CМWP Ўзбекистон Республикаси бозорида 2017 йилдан буён фаолият юритади.

Батафсил маълумотни сотув офисидан олишингиз мумкин.

Манзиллар: